Deprem Sonrası Taşınmaz Zararları ve Hukuki Sorumluluklar: Haklarınızı Biliyor Musunuz?

Deprem ve Hukuki Sonuçları

Depremler, Türkiye gibi deprem kuşağında yer alan ülkelerde yalnızca can kaybına yol açmakla kalmaz, aynı zamanda taşınmazlarda meydana gelen ağır hasarlar da birçok hukuki sorunu beraberinde getirir.
Özellikle İstanbul gibi büyükşehirlerde, depremler sonrası yaşanan bina yıkımları ve hasarlar, mal sahiplerinin ve kiracıların hak arama yollarını sorgulamasına sebep olmaktadır.

İstanbul Beşiktaş bölgesinde hizmet veren Avukat Merve Karagöz deprem sonrası taşınmaz zararları nedeniyle müvekkillerine profesyonel hukuki danışmanlık ve dava hizmetleri sunmaktadır.

Deprem Sonrası Sorumlular Kimlerdir?

Bir binanın depremde yıkılması veya ağır hasar görmesi durumunda, hukuk sistemimizde aşağıdaki kişi ve kurumlar sorumlu tutulabilir:
• Müteahhit (İnşaatı yapan kişi veya şirket)
• Yapı denetim firması
• Proje müellifi (mimar, inşaat mühendisi)
• Malzeme üreticisi (kötü malzeme kullanımı halinde)
• İlgili belediyeler (denetim görevlerini ihmal etmişse)

Sorumluluk, Türk Borçlar Kanunu’nun eser sözleşmesine ilişkin hükümlerine (TBK m. 470 ve devamı) ve İmar Kanunu’na dayanmaktadır.
Ayrıca, Afet Sigortaları Kanunu kapsamında DASK sigortası yaptırmış olan taşınmaz sahiplerinin doğrudan sigorta şirketinden de zarar tazmini isteme hakkı bulunmaktadır.

Deprem Sonrası Ne Yapılmalı?

1. Hasar Tespit Raporu Alınmalı:
Deprem sonrası yetkili kurumlara başvurarak binanın durumu hakkında resmi bir hasar tespit raporu alınmalıdır.
Bu rapor, ileride açılacak davalar için temel delil olacaktır.

2. DASK Sigortası Başvurusu Yapılmalı:
Eğer taşınmaz için Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) yaptırıldıysa, en geç 7 iş günü içinde sigorta şirketine başvurulmalı ve zarar ihbarı yapılmalıdır.

3. Delil Tespiti İsteminde Bulunulmalı:
Binada hasar olduğu tespit edildiyse, hızlıca mahkemeden delil tespiti istenmelidir.
Bilirkişi incelemesi yapılması için başvuru önemlidir.

4. Tazminat Davası Açılmalı:
Hasarın inşaat hatasından veya yapı denetim kusurundan kaynaklandığı düşünülüyorsa, müteahhit veya ilgili firmalara karşı maddi ve manevi tazminat davası açılabilir.

5. Zaman Aşımı Sürelerine Dikkat Edilmeli:
• Eser sözleşmesinden kaynaklanan sorumluluklarda genel zaman aşımı süresi 5 yıldır.
• Eğer kusur ağır ise (örneğin bilinçli kötü malzeme kullanımı), zaman aşımı 20 yıla kadar çıkabilir.

Hangi Davalar Açılabilir?

Depremde zarar gören mal sahipleri aşağıdaki davaları açabilir:
• Maddi Tazminat Davası: Evin tamir giderleri, yeniden yapım masrafları vs.
• Manevi Tazminat Davası: Yaşanan psikolojik travma ve acılar için.
• DASK’a Başvuru ve Sigorta Tazminatı: Sigorta poliçesi kapsamındaki zararlar için.
• Kamu Kurumuna Karşı Dava: Belediyenin kusuru varsa tam yargı davası açılabilir.

Avukatın Rolü Bu Süreçte Nedir?

Deprem sonrası hak aramak, oldukça teknik bilgi ve doğru delil yönetimi gerektirir.
İstanbul Beşiktaş’ta faaliyet gösteren hukuk ofisimiz, deprem sebebiyle zarar gören taşınmazlar için:
• Hasar tespit sürecini yönetir,
• Delil tespiti taleplerini mahkemeye sunar,
• Tazminat hesaplamalarını doğru yapar,
• Sigorta şirketleriyle görüşmeleri yürütür,
• Dava dilekçelerini hazırlayarak süreci hızla takip eder.

Özellikle inşaat ve taşınmaz hukukunda uzman desteği almak, hak kaybına uğramamak için çok önemlidir.

Yargıtay’ın Konuyla İlgili Görüşü

Yargıtay 15. Hukuk Dairesi, E.2021/1490, K.2021/3110 sayılı kararında:

“İnşaatın ayıplı olması ve yapı denetim firmasının yetersiz kontrolü nedeniyle, deprem sonrası oluşan zarardan hem müteahhit hem yapı denetim firması müteselsil şekilde sorumludur.”

Bu karar, zarar gören mal sahiplerinin birden çok kişiye birlikte dava açabileceğini ve tam zararlarının giderilmesini talep edebileceğini göstermektedir.

Sık Sorulan Sorular

1. Depremden hemen sonra dava açabilir miyim?
Evet, ancak önce hasar tespiti ve sigorta başvurusu yapılmalıdır.

2. Müteahhit iflas ettiyse ne olacak?
Yapı denetim firması, belediye ve diğer sorumlulara karşı dava açılabilir.

3. Deprem sigortası poliçem yoksa hak kaybı yaşar mıyım?
Hayır. DASK sadece sigorta kapsamında ödeme yapar, kusurlu kişilerden ayrıca dava yoluyla alacak talep edebilirsiniz.

Sonuç

Deprem sonrası taşınmaz zararlarında hak aramak, uzmanlık ve doğru hukuki yol haritası gerektirir.
İstanbul Beşiktaş bölgesinde hizmet veren Avukat Merve Karagöz  depremden zarar gören müvekkillerine detaylı hukuki destek sunarak, tüm zararlarının giderilmesi için çalışmaktadır.

Siz de taşınmazınızda yaşadığınız zarar nedeniyle haklarınızı aramak istiyorsanız, deneyimli bir gayrimenkul hukuku avukatıyla görüşmelisiniz.